75 000 €
T2
62 m²
NANTEUIL EN VALLEE
16700
-34%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
NANTEUIL EN VALLEE (16700)
Terrain
2 110 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
8 184 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, NANTEUIL EN VALLEE ↗ +33.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NANTEUIL EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue De La Gare | 17 000 € | 74 m² | 230 € |
| 23/04/2025 | 8 Rte Du Bouchage | 31 500 € | 45 m² | 700 € |
| 24/02/2025 | 21 Moutardon | 56 500 € | 49 m² | 1 153 € |
| 30/01/2025 | 10 Chez Forte | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue Guillaume Le Noble | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 20/01/2025 | 8 Le Fougeroux | 125 376 € | 66 m² | 1 900 € |
| 06/01/2025 | 4 La Petite Gemarie | 79 500 € | 70 m² | 1 136 € |
| 05/09/2024 | 9 Le Montet | 41 350 € | 54 m² | 766 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue De Charroux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 01/08/2024 | 1 Le Fougeroux | 67 419 € | 56 m² | 1 204 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Fontaine Saint Jean | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 28/05/2024 | 1 Le Peux | 68 000 € | 62 m² | 1 097 € |
| 04/04/2024 | 7 Chez Trillaud | 162 000 € | 55 m² | 2 945 € |
| 14/02/2024 | 17 Rue Du Treuil | 15 000 € | 51 m² | 294 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue Du Treuil | 119 175 € | 66 m² | 1 806 € |