50 625 €
T3
57 m²
NANTHEUIL
24800
-42%
vs marché
888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 625 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
NANTHEUIL (24800)
Terrain
92 m²
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 411 €
Prix net vendeur
48 214 €
Frais de notaire
+5 095 €
Émoluments
901 €
Droits & taxes
2 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 720 €
Capital à emprunter
55 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 55 944 € | 5 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 58 680 € | 8 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 63 720 € | 13 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 18 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 24 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,86%
7 524 €/an
Rendement net
9,26%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NANTHEUIL ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANTHEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 235 Les Janissoux | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 19/11/2024 | 84a Les Courtigeauds Sud | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 12/11/2024 | 15 Le Bourg | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 25/10/2024 | 25 Le Bourg | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 30/08/2024 | 152 Les Bouilloux | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 22/03/2024 | 156b Les Bouilloux | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 08/12/2023 | 115 Puy Saint Jean | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 28/09/2023 | 155a Les Bouilloux | 101 382 € | 67 m² | 1 513 € |
| 29/08/2023 | 148 Les Bouilloux | 77 000 € | 60 m² | 1 283 € |
| 10/08/2023 | 287 Les Castilloux | 105 505 € | 75 m² | 1 407 € |
| 03/07/2023 | 297a La Brugere | 78 600 € | 60 m² | 1 310 € |
| 07/04/2023 | 83 Les Courtigeauds Sud | 18 000 € | 50 m² | 360 € |