85 000 €
T2
49 m²
NANTIAT
87140
+26%
vs marché
1 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
NANTIAT (87140)
Terrain
159 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
6 468 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NANTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Av De Bellac | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 11/04/2025 | 5440 Moulin Boussy | 52 400 € | 50 m² | 1 048 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue Montplaisir | 38 000 € | 45 m² | 844 € |
| 06/12/2024 | 3 Rte De La Blanchisserie | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 61 Av De La Gare | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |
| 09/07/2024 | 4 La Roche | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 03/06/2024 | 89 Av De La Gare | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 12/07/2023 | 11 Av Des Pins | 42 500 € | 39 m² | 1 090 € |
| 03/04/2023 | 4 Rue Saint Martin | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |