60 280 €
T5
113 m²
NANTIAT
87140
-58%
vs marché
533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 280 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
NANTIAT (87140)
Terrain
9 199 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 596 €
Prix net vendeur
57 684 €
Frais de notaire
+5 775 €
Émoluments
1 022 €
Droits & taxes
3 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 055 €
Capital à emprunter
66 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 66 360 € | 6 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 69 600 € | 10 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 15 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,74%
14 916 €/an
Rendement net
15,64%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTIAT ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 21 Rue De La Braconne | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/01/2025 | 5445 Moulin De Fregeaigue | 177 000 € | 130 m² | 1 362 € |
| 08/07/2024 | 5028 Fredaigue | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 08/11/2023 | 4 Maison Rouge | 205 500 € | 104 m² | 1 976 € |
| 23/10/2023 | 14 Rue Des Barrets | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Du Got | 191 900 € | 102 m² | 1 881 € |
| 04/05/2023 | 25 L Age | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 27/04/2023 | 16 Av De L Hotel De Ville | 93 100 € | 124 m² | 751 € |
| 18/04/2023 | 50 Av Des Pins | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |