158 000 €
T3
84 m²
NANTIAT
87140
+57%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
NANTIAT (87140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
11 088 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NANTIAT ↘ -32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NANTIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NANTIAT
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158 000 € | 1 881 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 THOURON
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139 750 € | 1 441 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 THOURON
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T4 THOURON
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T4 THOURON
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T4 THOURON
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139 000 € | 1 418 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 THOURON
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THOURON
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139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NANTIAT
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137 000 € | 1 575 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NANTIAT
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137 000 € | 1 575 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 51 Av Des Pins | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue De La Braconne | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/01/2025 | 7 Pl De L Eglise | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/12/2024 | 13 La Vergne | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 06/12/2024 | 5 Rte De La Blanchisserie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 18/11/2024 | 5768 Rue Des Fosses | 134 000 € | 73 m² | 1 836 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Du Stade | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/09/2024 | 15 Rte Des Ecoliers | 101 400 € | 74 m² | 1 370 € |
| 09/09/2024 | 12 Rue Maryse Bastie | 101 500 € | 88 m² | 1 153 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Du Puypichot | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue De La Braconne | 111 000 € | 84 m² | 1 321 € |
| 09/07/2024 | 4 La Roche | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 08/07/2024 | 5028 Fredaigue | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 04/06/2024 | 13 Rue Montplaisir | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 07/03/2024 | 51 Av De La Gare | 50 000 € | 74 m² | 676 € |