165 000 €
T4
98 m²
NANTUA
01130
-1%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
NANTUA (01130) • Nantua
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
12 936 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTUA ↗ +76.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTUA
|
165 000 € | 1 684 € | 98 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Du Petit Port | 151 000 € | 102 m² | 1 480 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Paul Painleve | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 14/10/2024 | 36 Rue Paul Painleve | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Docteur Mercier | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 07/10/2024 | 13 Av De La Gare | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 07/03/2024 | 15 Rue Des Monts D Ain | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 18/01/2024 | 19 Rue Docteur Mercier | 1 000 000 € | 112 m² | 8 929 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Petit Port | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 28/09/2023 | 44 Rue Docteur Mercier | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue De La Residence | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |