88 000 €
Bien
150 m²
NANTUA
01130
N/A
vs marché
587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 150 m²
NANTUA (01130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,50%
19 800 €/an
Rendement net
14,28%
après charges
Cashflow
+579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 5 Rte De Geneve | 65 000 € | 160 m² | 406 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Alphonse Baudin | 70 000 € | 129 m² | 543 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Kremlin | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 02/05/2024 | 1 Av Du Lac | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 23/11/2023 | 15 Rue D Apremont | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 25/05/2023 | 16 Rue Docteur Mercier | 222 000 € | 136 m² | 1 632 € |
| 29/03/2023 | 61 Rue Docteur Mercier | 141 000 € | 140 m² | 1 007 € |