125 000 €
T4
83 m²
NANTUA
01130
-11%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
NANTUA (01130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 956 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NANTUA ↗ +76.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NANTUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NANTUA
|
125 000 € | 1 506 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De La Residence | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Du Petit Port | 151 000 € | 102 m² | 1 480 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Paul Painleve | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Des Tanneries | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 24/12/2024 | 16 Rte De Geneve | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Maquis | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 07/10/2024 | 13 Av De La Gare | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Du Petit Port | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 18/01/2024 | 28b Rue De L Hotel De Ville | 1 000 000 € | 67 m² | 14 925 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 1 000 000 € | 68 m² | 14 706 € |
| 10/11/2023 | 22 Rue Du College | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Petit Port | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 28/09/2023 | 44 Rue Docteur Mercier | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue De La Residence | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |