89 900 €
T3
88 m²
NANTUA
01130
-17%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
NANTUA (01130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,92%
11 616 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NANTUA ↗ +14.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NANTUA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Tanneries | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De La Residence | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Du Petit Port | 151 000 € | 102 m² | 1 480 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Paul Painleve | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 24/12/2024 | 16 Rte De Geneve | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Maquis | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 08/10/2024 | 38 Rue Docteur Mercier | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 07/10/2024 | 13 Av De La Gare | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/05/2024 | 7 Rue Du Petit Port | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 1 000 000 € | 68 m² | 14 706 € |
| 10/11/2023 | 22 Rue Du College | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Petit Port | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 28/09/2023 | 1 Rue De La Residence | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 28/09/2023 | 44 Rue Docteur Mercier | 90 000 € | 101 m² | 891 € |