78 000 €

T3 43 m²

NARBONNE PLAGE 11100

-18% vs marché

1 814 €/m²

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78 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 43 m²

NARBONNE PLAGE (11100) • bourg-charite

Étage 1er étage

Calme Chauffage électrique

DPE D 205 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Appartement.T.3 - PETITE COPRO - 1ER ETAGE - 10MIN A PIED DU CENTRE VILLENous vous présentons cet appartement T.3 en duplex, situé au calme dans une petite résidence à l'abris des ...

1 Impasse Reaumur 11100 Narbonne

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 78 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 415 €

Prix net vendeur 73 585 €

Frais de notaire +6 873 €

Émoluments 1 182 €

Droits & taxes 4 341 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 873 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 873 €

Capital à emprunter 84 873 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 014 €/mois	3 073 €/mois	85 176 €	8 791 €	3,15%
10 ans	745 €/mois	2 258 €/mois	89 400 €	13 015 €	3,20%
15 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	97 020 €	20 635 €	3,30%
20 ans	439 €/mois	1 330 €/mois	105 360 €	28 975 €	3,40%
25 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	114 000 €	37 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

5 676 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-173 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Appartement 3p, NARBONNE PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NARBONNE PLAGE ↗ +6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NARBONNE PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NARBONNE PLAGE

2 985-3 135€

295j

3 127-3 277€

73j

3 269-3 419€

96j

3 567-3 717€

87j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5 Bd Docteur Ferroul	66 500 €	25 m²	2 660 €
27/06/2025	1 Rue Edgar Quinet	92 700 €	45 m²	2 060 €
23/06/2025	14 Rue Bizet	50 000 €	26 m²	1 923 €
17/06/2025	1 Av Des Cigales Plage	108 000 €	40 m²	2 700 €
16/06/2025	22 Rue Lobet	97 260 €	52 m²	1 870 €
16/06/2025	51 Rue Rossini	590 000 €	50 m²	11 800 €
16/06/2025	22 Quai De Lorraine	103 000 €	38 m²	2 711 €
10/06/2025	10 Av Andre Mecle	164 900 €	38 m²	4 339 €
10/06/2025	203 Res Balcons D L Mediterranee 2	58 250 €	25 m²	2 330 €
05/06/2025	26 Rue Du Bois Rolland	112 100 €	59 m²	1 900 €
03/06/2025	43 Av Du Languedoc Plage	95 000 €	32 m²	2 969 €
02/06/2025	16 Rue De Saint Salvayre	57 510 €	32 m²	1 797 €
28/05/2025	22 Quai De Lorraine	113 000 €	41 m²	2 756 €
28/05/2025	6 Rue Des Trois Nourrices	82 671 €	58 m²	1 425 €
28/05/2025	2 Rue De La Major	150 000 €	24 m²	6 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).