1 914 840 €
T10
242 m²
NARBONNE
11100
+189%
vs marché
7 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 914 840 €
Maison • 10 pièces • 242 m²
NARBONNE (11100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 914 840 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 648 €
Prix net vendeur
1 841 192 €
Frais de notaire
+128 110 €
Émoluments
18 130 €
Droits & taxes
108 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 042 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 042 950 €
Capital à emprunter
2 042 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 419 €/mois | 73 997 €/mois | 2 051 196 € | 212 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 924 €/mois | 54 315 €/mois | 2 150 880 € | 312 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 964 €/mois | 39 285 €/mois | 2 333 520 € | 494 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 569 €/mois | 32 027 €/mois | 2 536 560 € | 697 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 156 €/mois | 27 745 €/mois | 2 746 800 € | 908 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
31 944 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-10 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 662 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 236 €/an
GLI (2,5%)
799 €/an
Vacance locative
2 661 €/an
Total charges
9 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
231% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 193 à 290 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2a Rue Des Coquelicots | 570 500 € | 264 m² | 2 161 € |
| 07/04/2025 | 93 Che Des Fours A Chaux | 527 500 € | 208 m² | 2 536 € |
| 27/02/2025 | 34b Rue De Saint Hippolyte | 475 000 € | 206 m² | 2 306 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Des Jujubiers | 150 000 € | 284 m² | 528 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Mazzini | 650 000 € | 234 m² | 2 778 € |
| 13/11/2024 | 11 Che Des Vignes | 693 500 € | 236 m² | 2 939 € |
| 31/10/2024 | 28 Rue Lakanal | 820 648 € | 206 m² | 3 984 € |
| 18/10/2024 | 134 Rue Mazzini | 1 003 050 € | 243 m² | 4 128 € |
| 12/02/2024 | 32a Av De La Cote Des Roses | 475 000 € | 195 m² | 2 436 € |
| 15/12/2023 | 3 Che De L'oliveraie | 807 500 € | 210 m² | 3 845 € |
| 14/12/2023 | 9029 Les Amarats Bas | 525 000 € | 248 m² | 2 117 € |
| 16/11/2023 | 36 Rte De Lunes | 300 000 € | 212 m² | 1 415 € |
| 22/06/2023 | 18 Imp Du Chabali | 611 942 € | 205 m² | 2 985 € |
| 20/06/2023 | 10 Rue D'athenes | 550 000 € | 268 m² | 2 052 € |