1 250 000 €

T7 211 m²

NARBONNE 11100

+131% vs marché

5 924 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 7 pièces • 211 m²

NARBONNE (11100) • Montplaisir

Niveaux 3

Terrain 1 m²

Construction 2010

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 63 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VILLA D'ARCHITECTE - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL / Propriétés Privées Prestige / Marjorie MARTY : +33 (0)6.07.16.71.20 - Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17. A proximité immédiate...

Quartier Montplaisir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

27 852 €/an

Rendement net

1,42%

après charges

Cashflow

-6 233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

136% plus cher

* Maison 7p, NARBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NARBONNE ↘ -1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, NARBONNE

2 162-2 312€

146j

2 320-2 470€

423j

2 465-2 615€

198j

2 561-2 711€

295j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	22 Rue Des Acanthes	360 000 €	177 m²	2 034 €
07/04/2025	93 Che Des Fours A Chaux	527 500 €	208 m²	2 536 €
10/03/2025	65 Rue Alexandre Leymerie	624 740 €	170 m²	3 675 €
27/02/2025	34b Rue De Saint Hippolyte	475 000 €	206 m²	2 306 €
20/01/2025	12 Rue Mazzini	650 000 €	234 m²	2 778 €
20/01/2025	2 Rue De La Belette	545 100 €	173 m²	3 151 €
28/11/2024	23 Rue Henri Rouzaud	553 500 €	170 m²	3 256 €
13/11/2024	11 Che Des Vignes	693 500 €	236 m²	2 939 €
31/10/2024	28 Rue Lakanal	820 648 €	206 m²	3 984 €
18/10/2024	134 Rue Mazzini	1 003 050 €	243 m²	4 128 €
19/09/2024	2 Rue Traversiere	342 000 €	169 m²	2 024 €
29/08/2024	42g N 9 - Rte De Perpignan	190 000 €	186 m²	1 022 €
19/03/2024	33 Rue Racine	620 000 €	184 m²	3 370 €
22/02/2024	61 Rue Yvan Pelissier	375 500 €	180 m²	2 086 €
12/02/2024	32a Av De La Cote Des Roses	475 000 €	195 m²	2 436 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).