153 660 €

Bien 85 m²

NARBONNE 11100

N/A vs marché

1 808 €/m²

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153 660 €

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Bien • 3 pièces • 85 m²

VIAGER

NARBONNE (11100) • bourg

Construction 2017

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES B

Énergie Autre

Chauffage Individuel

investissement patrimonial clefs en mains Age : Homme de 70 ans Bouquet : 153660 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 153660 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur...

Quartier bourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 153 660 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 317 €

Prix net vendeur 146 343 €

Frais de notaire +11 863 €

Émoluments 1 879 €

Droits & taxes 8 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 523 €

Capital à emprunter 165 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 978 €/mois	5 994 €/mois	166 152 €	17 182 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 452 €/mois	4 400 €/mois	174 240 €	25 270 €	3,20%
15 ans	1 050 €/mois	3 182 €/mois	189 000 €	40 030 €	3,30%
20 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	205 440 €	56 470 €	3,40%
25 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	222 600 €	73 630 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,30%

11 220 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-327 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).