106 000 €
T2
28 m²
NARBONNE
11100
+57%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
NARBONNE (11100) • ecarts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 685 €
Capital à emprunter
114 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 120 720 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
5 520 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
1 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Fourchette marché
400 - 490 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 147 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NARBONNE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NARBONNE
2 871-3 021€
187j
3 037-3 187€
225j
3 219-3 369€
129j
3 668-3 818€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NARBONNE
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
109 000 € | 3 406 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
109 000 € | 3 759 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
109 000 € | 3 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
109 000 € | 3 303 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
102 720 € | 3 804 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
109 500 € | 3 911 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
110 000 € | 4 231 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
99 500 € | 3 685 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T3 NARBONNE
|
99 000 € | 2 912 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T2 NARBONNE PLAGE
|
99 000 € | 3 808 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE PLAGE
|
98 000 € | 3 161 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
98 000 € | 3 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T3 NARBONNE PLAGE
|
97 000 € | 3 031 € | 32 m² | 3 | Voir |
|
T2 NARBONNE
|
92 500 € | 2 891 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 11 Rue De La Monnaie | 56 490 € | 17 m² | 3 323 € |
| 30/06/2025 | 5 Bd Docteur Ferroul | 66 500 € | 25 m² | 2 660 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Bizet | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 17/06/2025 | 1 Av Des Cigales Plage | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 16/06/2025 | 22 Quai De Lorraine | 103 000 € | 38 m² | 2 711 € |
| 10/06/2025 | 10 Av Andre Mecle | 164 900 € | 38 m² | 4 339 € |
| 10/06/2025 | 203 Res Balcons D L Mediterranee 2 | 58 250 € | 25 m² | 2 330 € |
| 06/06/2025 | 23 Bd De Malard | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 03/06/2025 | 43 Av Du Languedoc Plage | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue De Saint Salvayre | 57 510 € | 32 m² | 1 797 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Major | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 28/05/2025 | 22 Quai De Lorraine | 113 000 € | 41 m² | 2 756 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Ancienne Porte De Beziers | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 22/05/2025 | 11 Res Eden Roc 2 Plage | 122 000 € | 33 m² | 3 697 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue Du Jeu De Paume | 277 000 € | 32 m² | 8 656 € |