428 000 €

T6 209 m²

NARBONNE 11100

-19% vs marché

2 048 €/m²

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428 000 €

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Maison • 6 pièces • 209 m²

NARBONNE (11100)

Terrain 720 m²

Construction 1975

Jardin Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

UN ECRIN POUR UNE FAMILLE.REF 20040 - AGENCE LUGA NARBONNE SUR LES HAUTEURSBelle VILLA T5 4 faces sur 720 m² de terrain de 209.38m² de surface totalecuisine indépendante, grand sal...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 428 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 462 €

Prix net vendeur 411 538 €

Frais de notaire +30 052 €

Émoluments 4 422 €

Droits & taxes 24 280 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 458 052 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 458 052 €

Capital à emprunter 458 052 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 475 €/mois	16 591 €/mois	459 900 €	47 654 €	3,15%
10 ans	4 019 €/mois	12 179 €/mois	482 280 €	70 034 €	3,20%
15 ans	2 907 €/mois	8 809 €/mois	523 260 €	111 014 €	3,30%
20 ans	2 370 €/mois	7 182 €/mois	568 800 €	156 554 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 053 €/mois	6 221 €/mois	615 900 €	203 654 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

27 588 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-1 100 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 299 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 931 €/an

GLI (2,5%) 690 €/an

Vacance locative 2 298 €/an

Total charges 8 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, NARBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NARBONNE ↘ -1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, NARBONNE

2 222-2 372€

221j

2 650-2 800€

110j

2 776-2 926€

66j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	22 Rue Des Acanthes	360 000 €	177 m²	2 034 €
07/04/2025	93 Che Des Fours A Chaux	527 500 €	208 m²	2 536 €
10/03/2025	65 Rue Alexandre Leymerie	624 740 €	170 m²	3 675 €
27/02/2025	34b Rue De Saint Hippolyte	475 000 €	206 m²	2 306 €
20/01/2025	2 Rue De La Belette	545 100 €	173 m²	3 151 €
20/01/2025	12 Rue Mazzini	650 000 €	234 m²	2 778 €
10/12/2024	68 Rue Alexandre Leymerie	513 100 €	167 m²	3 072 €
28/11/2024	23 Rue Henri Rouzaud	553 500 €	170 m²	3 256 €
13/11/2024	11 Che Des Vignes	693 500 €	236 m²	2 939 €
31/10/2024	28 Rue Lakanal	820 648 €	206 m²	3 984 €
18/10/2024	134 Rue Mazzini	1 003 050 €	243 m²	4 128 €
19/09/2024	2 Rue Traversiere	342 000 €	169 m²	2 024 €
29/08/2024	42g N 9 - Rte De Perpignan	190 000 €	186 m²	1 022 €
19/03/2024	33 Rue Racine	620 000 €	184 m²	3 370 €
22/02/2024	61 Rue Yvan Pelissier	375 500 €	180 m²	2 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).