779 000 €
Bien
270 m²
NARBONNE
11100
N/A
vs marché
2 885
€/m²
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Créer un compte gratuit779 000 €
Bien • 7 pièces • 270 m²
NARBONNE (11100) • egassiairal
Construction
1985
Piscine
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
89 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Belle villa d'architecte traditionnelle de type méditerranéen des années 1985, 270 m², très bien construite, fonctionnelle et agréable pour vivre dans Narbonne, au calme avec un ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
779 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 095 €
Prix net vendeur
741 905 €
Frais de notaire
+52 712 €
Émoluments
7 590 €
Droits & taxes
43 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
831 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
831 712 €
Capital à emprunter
831 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 941 €/mois | 30 124 €/mois | 835 044 € | 86 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 297 €/mois | 22 112 €/mois | 875 640 € | 127 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 278 €/mois | 15 994 €/mois | 950 040 € | 201 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 1 032 720 € | 284 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 727 €/mois | 11 294 €/mois | 1 118 100 € | 369 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
35 640 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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