393 750 €

Bien 96 m²

NARBONNE 11100

N/A vs marché

4 102 €/m²

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393 750 €

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Bien • 4 pièces • 96 m²

TRAVAUX

NARBONNE (11100) • egassiairal

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE A 47 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Quartier Lakanal .Le parfait équilibre entre cachet de l'ancien et confort moderne.Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville T4 de 95 m² habitables, entièrement rénové...

Quartier egassiairal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 393 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 750 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 297 €

Capital à emprunter 421 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 036 €/mois	15 261 €/mois	423 024 €	43 857 €	3,15%
10 ans	3 696 €/mois	11 200 €/mois	443 520 €	64 353 €	3,20%
15 ans	2 674 €/mois	8 103 €/mois	481 320 €	102 153 €	3,30%
20 ans	2 180 €/mois	6 606 €/mois	523 200 €	144 033 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 888 €/mois	5 721 €/mois	566 400 €	187 233 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,22%

12 672 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-1 747 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).