695 000 €
T9
267 m²
NARBONNE
11100
-5%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 9 pièces • 267 m²
NARBONNE (11100) • bourg-charite
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 877 €/mois | 26 900 €/mois | 745 668 € | 77 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 781 920 € | 113 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 848 340 € | 179 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 922 080 € | 253 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 998 400 € | 330 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
35 244 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-2 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2a Rue Des Coquelicots | 570 500 € | 264 m² | 2 161 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Des Jujubiers | 150 000 € | 284 m² | 528 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Mazzini | 650 000 € | 234 m² | 2 778 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Michel Ange | 1 200 000 € | 294 m² | 4 082 € |
| 13/11/2024 | 11 Che Des Vignes | 693 500 € | 236 m² | 2 939 € |
| 18/10/2024 | 134 Rue Mazzini | 1 003 050 € | 243 m² | 4 128 € |
| 14/12/2023 | 9029 Les Amarats Bas | 525 000 € | 248 m² | 2 117 € |
| 20/06/2023 | 10 Rue D'athenes | 550 000 € | 268 m² | 2 052 € |