214 990 €
T5
91 m²
NARBONNE
11100
-4%
vs marché
2 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 990 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
NARBONNE (11100) • bourg-charite
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 752 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 859 €
Capital à emprunter
230 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 23 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 347 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
12 012 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NARBONNE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NARBONNE
2 373-2 523€
115j
2 525-2 675€
168j
2 692-2 842€
95j
2 830-2 980€
194j
2 986-3 136€
184j
3 123-3 273€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NARBONNE PLAGE
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219 000 € | 2 380 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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199 990 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Du Commerce | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Lobet | 533 000 € | 101 m² | 5 277 € |
| 11/06/2025 | 10 All De L'argent Double | 74 630 € | 87 m² | 858 € |
| 06/06/2025 | 19 Av De La Naiade | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Des Micocouliers | 130 687 € | 78 m² | 1 675 € |
| 27/05/2025 | 31c Cr Du Bas Razimbaud | 249 510 € | 98 m² | 2 546 € |
| 23/05/2025 | 21 Av De Razimbaud | 693 500 € | 90 m² | 7 706 € |
| 29/04/2025 | 12 Av De Pech Loubat | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Liserons | 165 550 € | 94 m² | 1 761 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 278 650 € | 86 m² | 3 240 € |
| 28/04/2025 | 3 Clos Saint - Andre | 235 400 € | 89 m² | 2 645 € |
| 28/04/2025 | 9037 Rue Des Nautiquards | 807 560 € | 99 m² | 8 157 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Bizet | 198 600 € | 86 m² | 2 309 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Du Furet | 319 000 € | 78 m² | 4 090 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De L'aussou | 218 000 € | 108 m² | 2 019 € |