895 000 €
T4
147 m²
NARBONNE
11100
+110%
vs marché
6 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
NARBONNE (11100) • cassayet
Terrain
862 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 541 €
Prix net vendeur
856 459 €
Frais de notaire
+60 569 €
Émoluments
8 688 €
Droits & taxes
50 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 569 €
Capital à emprunter
955 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 422 €/mois | 34 612 €/mois | 959 448 € | 99 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 384 €/mois | 25 406 €/mois | 1 006 080 € | 146 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 064 €/mois | 18 376 €/mois | 1 091 520 € | 231 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 1 186 560 € | 326 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 1 284 600 € | 424 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
10 884 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-3 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
907 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
762 €/an
GLI (3,0%)
327 €/an
Vacance locative
907 €/an
Total charges
4 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
907 €
Fourchette marché
860 - 996 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 907 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-3 588 €
Ratio couverture
458%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NARBONNE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NARBONNE
2 541-2 691€
81j
2 687-2 837€
114j
2 819-2 969€
122j
2 992-3 142€
156j
3 091-3 241€
159j
3 268-3 418€
261j
3 422-3 572€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 29 Che Des Geyssieres | 463 950 € | 160 m² | 2 900 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Anemones | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 16/04/2025 | 29 Av Antonin Le Pieux | 437 950 € | 118 m² | 3 711 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue Emile Acollas | 102 134 € | 133 m² | 768 € |
| 21/03/2025 | 25 Imp De La Marche | 277 000 € | 124 m² | 2 234 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Lakanal | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 14/03/2025 | 16 All De Complutum | 228 050 € | 131 m² | 1 741 € |
| 14/03/2025 | 20b Quai De Lorraine | 292 150 € | 140 m² | 2 087 € |
| 12/03/2025 | 26 Rue Du Chardonnay | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 10/03/2025 | 65 Rue Alexandre Leymerie | 624 740 € | 170 m² | 3 675 € |
| 24/02/2025 | 66 Rue De L'hers | 275 685 € | 131 m² | 2 104 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Sauvignon | 339 499 € | 120 m² | 2 829 € |
| 29/01/2025 | 9001 Domaine De Port De Galere | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue De La Belette | 545 100 € | 173 m² | 3 151 € |
| 16/01/2025 | 25 Rue Achille Mir | 567 749 € | 165 m² | 3 441 € |