489 900 €
T4
104 m²
NARBONNE
11100
+128%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
NARBONNE (11100) • Narbonne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 329 €
Prix net vendeur
466 571 €
Frais de notaire
+33 827 €
Émoluments
4 950 €
Droits & taxes
27 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 727 €
Capital à emprunter
523 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 525 840 € | 54 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 551 400 € | 80 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 179 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,90%
9 288 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
3 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Fourchette marché
605 - 1 206 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 2 272 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-1 771 €
Ratio couverture
294%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NARBONNE ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NARBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 23b Quai D'alsace | 332 500 € | 101 m² | 3 292 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Peclet | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Du Bourget | 146 900 € | 89 m² | 1 651 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Hippolyte Faure | 203 000 € | 95 m² | 2 137 € |
| 25/04/2025 | 20 Quai De Lorraine | 139 000 € | 90 m² | 1 544 € |
| 11/04/2025 | 28 Clos De La Pommeraie | 136 653 € | 101 m² | 1 353 € |
| 25/03/2025 | 16 Bd Frederic Mistral | 149 000 € | 118 m² | 1 263 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Arago | 165 900 € | 92 m² | 1 803 € |
| 22/03/2025 | 29 Av Pierre Semard | 181 550 € | 86 m² | 2 111 € |
| 14/03/2025 | 71 Av General Leclerc | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Chennebier | 257 500 € | 110 m² | 2 341 € |
| 07/03/2025 | 58 Rue Du Malvoisie | 270 750 € | 123 m² | 2 201 € |
| 04/03/2025 | 11 Av Doc Paul Pompidor | 129 200 € | 89 m² | 1 452 € |
| 21/02/2025 | 33 Bd De 1848 | 296 900 € | 89 m² | 3 336 € |
| 14/02/2025 | 7b Rue Henri Rouzaud | 159 100 € | 92 m² | 1 729 € |