453 711 €
T6
134 m²
NARBONNE
11100
+34%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 711 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
NARBONNE (11100) • bourg-charite
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 711 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 538 €
Prix net vendeur
434 173 €
Frais de notaire
+31 605 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 316 €
Capital à emprunter
485 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 801 €/mois | 17 579 €/mois | 487 284 € | 50 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 510 960 € | 74 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 554 400 € | 117 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 602 640 € | 165 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 215 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
17 688 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NARBONNE ↘ -1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NARBONNE
2 222-2 372€
221j
2 650-2 800€
110j
2 776-2 926€
66j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NARBONNE
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 NARBONNE
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460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BAGES
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460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 NARBONNE
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439 990 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 NARBONNE
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480 000 € | 2 892 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 NARBONNE
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408 000 € | 2 720 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 29 Che Des Geyssieres | 463 950 € | 160 m² | 2 900 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue Des Anemones | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue De L'aussou | 218 000 € | 108 m² | 2 019 € |
| 16/04/2025 | 29 Av Antonin Le Pieux | 437 950 € | 118 m² | 3 711 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Sauvignon | 354 345 € | 115 m² | 3 081 € |
| 08/04/2025 | 38 Rue Du Razes | 246 310 € | 112 m² | 2 199 € |
| 28/03/2025 | 2 All Tethys | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 28/03/2025 | 2b Rue Emile Acollas | 102 134 € | 133 m² | 768 € |
| 27/03/2025 | 9001 Les Abrassous Hauts | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 21/03/2025 | 25 Imp De La Marche | 277 000 € | 124 m² | 2 234 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Lakanal | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 14/03/2025 | 16 All De Complutum | 228 050 € | 131 m² | 1 741 € |
| 14/03/2025 | 20b Quai De Lorraine | 292 150 € | 140 m² | 2 087 € |
| 12/03/2025 | 26 Rue Du Chardonnay | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue Beaumarchais | 192 000 € | 116 m² | 1 655 € |