38 600 €
T2
85 m²
NARCY
58400
-55%
vs marché
454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 600 €
Maison • 2 pièces • 85 m²
TRAVAUX
NARCY (58400)
Terrain
549 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 838 €
Prix net vendeur
36 762 €
Frais de notaire
+4 273 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 873 €
Capital à emprunter
42 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 43 008 € | 4 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 45 120 € | 6 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 48 960 € | 10 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 14 695 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,07%
11 220 €/an
Rendement net
18,29%
après charges
Cashflow
+393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 21 Grande Rue Des Bertins | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 10/02/2025 | 1 Che Du Cry | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 05/11/2024 | 139 Rue Borde | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 15/03/2024 | 123 Marteaux Neufs | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 13/09/2023 | 1 Rte Des Bertranges | 29 000 € | 100 m² | 290 € |
| 13/09/2023 | 12 Grande Rue Des Bertins | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |