299 900 €
T6
171 m²
NARGIS
45210
-8%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
NARGIS (45210)
DPE
C
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
22 572 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NARGIS
|
299 900 € | 1 754 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T9 MERINVILLE
|
300 000 € | 1 415 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 MERINVILLE
|
300 000 € | 1 415 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 MERINVILLE
|
300 000 € | 1 415 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE BIGNON MIRABEAU
|
293 000 € | 1 724 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY SUR LOING
|
289 500 € | 1 608 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 FONTENAY SUR LOING
|
289 500 € | 1 608 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 FONTENAY SUR LOING
|
288 475 € | 1 603 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SUR LOING
|
288 475 € | 1 603 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY SUR LOING
|
288 475 € | 1 603 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERS EN GATINAIS
|
283 500 € | 1 492 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERS EN GATINAIS
|
283 500 € | 1 492 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA SELLE SUR LE BIED
|
317 000 € | 1 585 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA SELLE SUR LE BIED
|
317 000 € | 1 585 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHEVANNES
|
280 000 € | 1 315 € | 213 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 172 Rue De La Mairie | 228 000 € | 140 m² | 1 629 € |