33 000 €

T3 18 m²

NARGIS 45210

-3% vs marché

1 833 €/m²

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33 000 €

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Maison • 3 pièces • 18 m²

NARGIS (45210) • Nargis

Piscine Non mitoyen Jardin

Dans un parc résidentiel de loisirs, QUI CONTRAIREMENT A LA MAJORITÉ DES PARCS RÉSIDENTIELS EN BANLIEUE PARISIENNE EST, LUI, OUVERT TOUTE L'ANNÉE, à moins de 100 km de Paris, soit ...

Quartier Nargis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 33 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 571 €

Prix net vendeur 31 429 €

Frais de notaire +3 891 €

Émoluments 687 €

Droits & taxes 1 854 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 36 891 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 36 891 €

Capital à emprunter 36 891 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	441 €/mois	1 336 €/mois	37 044 €	3 843 €	3,15%
10 ans	324 €/mois	982 €/mois	38 880 €	5 679 €	3,20%
15 ans	234 €/mois	709 €/mois	42 120 €	8 919 €	3,30%
20 ans	191 €/mois	579 €/mois	45 840 €	12 639 €	3,40%
25 ans Recommandé	165 €/mois	500 €/mois	49 500 €	16 299 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,20%

2 376 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-81 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 3p, NARGIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NARGIS ↘ -15.5% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NARGIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).