159 574 €
T3
96 m²
NASSANDRES
27550
+8%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 574 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
NASSANDRES (27550)
Terrain
1 261 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 574 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 599 €
Prix net vendeur
151 975 €
Frais de notaire
+12 249 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 823 €
Capital à emprunter
171 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 320 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
12 672 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NASSANDRES ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NASSANDRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NASSANDRES
|
159 574 € | 1 662 € | 96 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 52 Rue Gustave Heon | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 25/01/2025 | 10 Rue Jules Verne | 135 668 € | 101 m² | 1 343 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Rond Point | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 30/10/2024 | 2 Vc Du Roy - Nassandres | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte De Brionne | 118 500 € | 105 m² | 1 129 € |
| 14/10/2024 | 4 Che De La Pte Croix - Carsix | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Joliot Curie | 114 500 € | 83 m² | 1 380 € |
| 04/07/2024 | 19 Rte De L Avenir - Nassandres | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 04/07/2024 | 4 Vc Du Roy - Nassandres | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 29/06/2024 | 4 Lot Ente Quidet | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue De Saint Denis | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 21/03/2024 | 7 Rue Louis Thomas | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 02/03/2024 | 1 Imp Des Londelles | 141 000 € | 77 m² | 1 831 € |
| 01/02/2024 | 11 Rue De La Fayelle | 352 700 € | 100 m² | 3 527 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue Du Pre Joli | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |