283 000 €
T8
147 m²
NASSANDRES
27550
+11%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 147 m²
NASSANDRES (27550) • Nassandres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 187 €
Prix net vendeur
270 813 €
Frais de notaire
+20 400 €
Émoluments
3 073 €
Droits & taxes
15 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 400 €
Capital à emprunter
303 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 304 668 € | 31 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 319 440 € | 46 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 376 800 € | 103 740 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 134 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
19 404 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 FONTAINE LA SORET
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283 000 € | 1 925 € | 147 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 368 000 € | 135 m² | 2 726 € |
| 29/01/2025 | 19 Rue Du Bohain | 516 309 € | 148 m² | 3 489 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Tilleul | 183 000 € | 124 m² | 1 476 € |
| 11/10/2024 | 3 Imp De Catillon | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 22/08/2024 | 1 Che Ruaux | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 22/05/2024 | 72 Che De La Mare Des Pres | 291 000 € | 154 m² | 1 890 € |
| 17/11/2023 | 9 Cote De L Eglise - Nassandres | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |