213 000 €
T5
105 m²
NASSANDRES
27550
+29%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
NASSANDRES (27550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
13 860 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NASSANDRES ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NASSANDRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 52 Rue Gustave Heon | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 25/01/2025 | 10 Rue Jules Verne | 135 668 € | 101 m² | 1 343 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Rond Point | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Tilleul | 183 000 € | 124 m² | 1 476 € |
| 30/10/2024 | 2 Vc Du Roy - Nassandres | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte De Brionne | 118 500 € | 105 m² | 1 129 € |
| 14/10/2024 | 4 Che De La Pte Croix - Carsix | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 04/07/2024 | 19 Rte De L Avenir - Nassandres | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 29/06/2024 | 4 Lot Ente Quidet | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 01/02/2024 | 11 Rue De La Fayelle | 352 700 € | 100 m² | 3 527 € |
| 28/12/2023 | 9 Rue Du Pre Joli | 205 000 € | 111 m² | 1 847 € |
| 14/11/2023 | 9003 Rue Des Bas Clos | 311 400 € | 90 m² | 3 460 € |
| 03/11/2023 | 3 Che Des Chaumieres | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Jules Verne | 152 000 € | 107 m² | 1 421 € |
| 13/06/2023 | 28 Rue Jules Verne | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |