183 500 €
T4
85 m²
NASSANDRES
27550
+35%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NASSANDRES (27550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 738 €
Prix net vendeur
174 762 €
Frais de notaire
+13 812 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 312 €
Capital à emprunter
197 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
11 220 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NASSANDRES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NASSANDRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 52 Rue Gustave Heon | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 117 000 € | 68 m² | 1 721 € |
| 04/04/2025 | 6 Rte Departementale 613 | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/03/2025 | 1 Rte Departementale 613 | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 01/03/2025 | 244 Hameau De Bigard | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 25/01/2025 | 10 Rue Jules Verne | 135 668 € | 101 m² | 1 343 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Du Rond Point | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Petite Fontaine | 133 300 € | 75 m² | 1 777 € |
| 30/10/2024 | 2 Vc Du Roy - Nassandres | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 25/10/2024 | 11 Rue Du Val | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 17/10/2024 | 1 Rte De Brionne | 118 500 € | 105 m² | 1 129 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue Joliot Curie | 114 500 € | 83 m² | 1 380 € |
| 18/09/2024 | 18 Rue Du Tilleul | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 04/07/2024 | 19 Rte De L Avenir - Nassandres | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 04/07/2024 | 4 Vc Du Roy - Nassandres | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |