378 000 €

T9 320 m²

NASSIET 40330

-36% vs marché

1 181 €/m²

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378 000 €

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Maison • 9 pièces • 320 m²

NASSIET (40330) • Nassiet

Terrain 3 152 m²

Construction 1800

Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située sur la commune de Nassiet, cette magnifique maison de caractère d'environ 320 m² habitables vous offre un cadre de vie unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne,...

Quartier Nassiet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 538 €

Prix net vendeur 363 462 €

Frais de notaire +26 755 €

Émoluments 3 961 €

Droits & taxes 21 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 755 €

Capital à emprunter 404 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 838 €/mois	14 661 €/mois	406 392 €	42 113 €	3,15%
10 ans	3 551 €/mois	10 761 €/mois	426 120 €	61 841 €	3,20%
15 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	462 420 €	98 141 €	3,30%
20 ans	2 094 €/mois	6 345 €/mois	502 560 €	138 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 814 €/mois	5 497 €/mois	544 200 €	179 921 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,17%

42 240 €/an

Rendement net

7,13%

après charges

Cashflow

+58 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).