84 000 €

T4 56 m²

NAUCELLE 12800

-11% vs marché

1 500 €/m²

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84 000 €

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Maison • 4 pièces • 56 m²

NAUCELLE (12800)

Niveaux 2

Terrasse Jardin

Maison de 56 m² au cœur du village avec en rdc local commercial de 58m² loué. 1er séjour, cuisine, terrasse couverte. 2eme 2 chambres, salle de bain wc. Terrasse de 24m² entre la m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 000 €

Prix net vendeur 80 000 €

Frais de notaire +7 313 €

Émoluments 1 243 €

Droits & taxes 4 720 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 313 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 313 €

Capital à emprunter 91 313 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	91 644 €	9 463 €	3,15%
10 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	96 120 €	13 939 €	3,20%
15 ans	579 €/mois	1 755 €/mois	104 220 €	22 039 €	3,30%
20 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	113 280 €	31 099 €	3,40%
25 ans	409 €/mois	1 239 €/mois	122 700 €	40 519 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,80%

7 392 €/an

Rendement net

5,48%

après charges

Cashflow

-111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (2,5%) 185 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 420 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 4p, NAUCELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NAUCELLE ↘ -15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NAUCELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	1 Pl St Martin	54 700 €	50 m²	1 094 €
25/07/2024	18 Rue De La Razaillou	210 000 €	60 m²	3 500 €
28/06/2024	13 Rue De La Fontanelle	87 000 €	70 m²	1 243 €
15/03/2024	11 Av De L Etang	75 000 €	42 m²	1 786 €
12/01/2024	6 Rue Edouard Galy	37 500 €	57 m²	658 €
26/07/2023	6 Rue De La Chapelle	130 000 €	67 m²	1 940 €
18/07/2023	11 Rte De La Mothe	183 300 €	60 m²	3 055 €
26/06/2023	21 Rte De Sauveterre De Rouergue	173 500 €	64 m²	2 711 €
07/04/2023	4 Pl D Occitanie	140 000 €	73 m²	1 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).