328 200 €
T4
135 m²
NAUJAC SUR MER
33990
-11%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 200 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
NAUJAC SUR MER (33990)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 133 €
Prix net vendeur
314 067 €
Frais de notaire
+23 366 €
Émoluments
3 487 €
Droits & taxes
18 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 566 €
Capital à emprunter
351 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 352 968 € | 36 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 370 200 € | 53 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 85 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 436 560 € | 120 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 156 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
17 820 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAUJAC SUR MER ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAUJAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 34 Rue De Groussac | 299 500 € | 123 m² | 2 435 € |
| 15/05/2025 | 46 Quartier De Naujac | 134 250 € | 145 m² | 926 € |
| 28/05/2024 | 48 Rue De Groussac | 572 300 € | 160 m² | 3 577 € |