270 796 €
T4
95 m²
NAUJAC SUR MER
33990
+4%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 796 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NAUJAC SUR MER (33990)
Terrain
750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 895 €
Prix net vendeur
257 901 €
Frais de notaire
+19 515 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 311 €
Capital à emprunter
290 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
12 540 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAUJAC SUR MER ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAUJAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 46a Quartier De Naujac | 315 750 € | 85 m² | 3 715 € |
| 11/03/2025 | 525 Groussac | 267 000 € | 92 m² | 2 902 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du Hameau | 254 754 € | 91 m² | 2 799 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue De La Bache | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Des Lys | 232 750 € | 103 m² | 2 260 € |
| 27/02/2024 | 58 Rue De Magagnan | 231 450 € | 85 m² | 2 723 € |
| 18/08/2023 | 10 Imp Du Chemin De Fer | 384 000 € | 101 m² | 3 802 € |
| 01/08/2023 | 42 Rte D Hourtin | 289 000 € | 77 m² | 3 753 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue De La Bache | 332 400 € | 94 m² | 3 536 € |