191 500 €
T6
198 m²
NAUJAN ET POSTIAC
33420
-49%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 500 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
NAUJAN ET POSTIAC (33420) • Naujan-et-Postiac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 365 €
Prix net vendeur
184 135 €
Frais de notaire
+14 455 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 955 €
Capital à emprunter
205 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 206 808 € | 21 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 216 840 € | 31 481 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 235 260 € | 49 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 91 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,65%
26 136 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2024 | 121 Taize Est | 130 000 € | 196 m² | 663 € |