345 000 €
T4
110 m²
NAVAILLES ANGOS
64450
+13%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NAVAILLES ANGOS (64450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
14 520 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NAVAILLES ANGOS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NAVAILLES ANGOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 46 Rte De Bournos | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 04/10/2024 | 2 Che Bourdeu | 235 500 € | 89 m² | 2 646 € |
| 27/08/2024 | 5 Imp Brescou | 250 700 € | 127 m² | 1 974 € |
| 01/08/2024 | 1 Lot Bellevue | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 25/07/2024 | 6 Lot De Mazouas | 316 351 € | 120 m² | 2 636 € |
| 10/07/2024 | 58 Rte De Morlaas | 238 370 € | 103 m² | 2 314 € |
| 25/06/2024 | 4 Imp Du Pic D Orhy | 246 950 € | 102 m² | 2 421 € |
| 30/04/2024 | 111 Rte D Angos | 310 450 € | 120 m² | 2 587 € |
| 19/03/2024 | 5069 Rue Du Bourg | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 22/11/2023 | 29 Rte De Bordeaux | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 22/08/2023 | 8 Che Du Pic D Arlas | 281 500 € | 124 m² | 2 270 € |
| 12/07/2023 | 5 Che Laborde | 273 250 € | 93 m² | 2 938 € |