222 000 €
T5
80 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+37%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 560 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
222 000 € | 2 775 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARGE
|
218 100 € | 2 451 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANGEY
|
231 440 € | 2 386 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANGEY
|
231 440 € | 2 386 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANGEY
|
231 440 € | 2 386 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOSNES
|
237 708 € | 2 641 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOSNES
|
237 708 € | 2 641 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue De La Liberte | 132 500 € | 76 m² | 1 743 € |
| 06/06/2025 | 4 All Des Lilas | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 14/05/2025 | 79 Rue De La Grange Champion | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Pensees | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/02/2025 | 2 Imp Grallepoix | 305 700 € | 89 m² | 3 435 € |
| 24/12/2024 | 4 All Des Myosotis | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Des Girois | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue De La Liberte | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Tue La Soif | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue Charles Crepin | 140 200 € | 79 m² | 1 775 € |
| 04/10/2024 | 13 Che Des Poulains | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Francois Delepine | 44 800 € | 79 m² | 567 € |
| 21/08/2024 | 40 Rue De Perreux | 217 740 € | 82 m² | 2 655 € |
| 20/08/2024 | 8 All Des Iris | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 02/08/2024 | 1 All Des Begonias | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |