271 000 €
T5
119 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+12%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
NAZELLES NEGRON (37530) • Nazelles-Négron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
15 708 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
271 000 € | 2 277 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAZELLES NEGRON
|
271 950 € | 2 285 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTREUIL EN TOURAINE
|
274 000 € | 1 930 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOSNES
|
275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOSNES
|
275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOSNES
|
275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOSNES
|
281 441 € | 2 234 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTREUIL EN TOURAINE
|
282 000 € | 2 089 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL EN TOURAINE
|
282 000 € | 2 089 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL EN TOURAINE
|
282 000 € | 2 089 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARGE
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARGE
|
283 000 € | 1 952 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 LIMERAY
|
258 000 € | 1 911 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 CANGEY
|
284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANGEY
|
284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | Le Bourg | 42 000 € | 127 m² | 331 € |
| 24/03/2025 | 5 Bd Des Platanes | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 26/12/2024 | 40 Che Des Poulains | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 24/12/2024 | 72 Che Des Poulains | 166 000 € | 118 m² | 1 407 € |
| 13/12/2024 | 5366a Vaubrault | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue De La Liberte | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 13/09/2024 | 10 Che Des Poulains | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 31/07/2024 | 2 Imp Vilvent | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 27/06/2024 | 51b Bd Des Platanes | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 17/06/2024 | 4b Che Des Poulains | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 04/06/2024 | 35b Rue Des Sables | 266 000 € | 140 m² | 1 900 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Sevrage | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 22/12/2023 | 4 Imp Des Hermites | 96 390 € | 105 m² | 918 € |
| 11/10/2023 | 12 Imp Du Bazonneau | 219 500 € | 98 m² | 2 240 € |
| 03/10/2023 | 9 Rue De Poce Sur Cisse | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |