421 098 €
Bien
445 m²
NAZELLES NEGRON
37530
N/A
vs marché
946
€/m²
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Créer un compte gratuit421 098 €
Immeuble • 16 pièces • 445 m²
NAZELLES NEGRON (37530) • Nazelles-Négron
Étage
2e étage
DPE
E
307 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Pour investisseurs !.Ensemble immobilier composé de plusieurs lots en mono propriété. - au rez de chaussée , un bar + salle de restaurant avec cuisine et dépendances et appartement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 098 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 052 €
Prix net vendeur
401 046 €
Frais de notaire
+29 332 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 430 €
Capital à emprunter
450 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 452 256 € | 46 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 68 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 109 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
58 740 €/an
Rendement net
8,92%
après charges
Cashflow
+741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 895 €/an
Charges copro. NR
2 670 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 112 €/an
GLI (2,5%)
1 469 €/an
Vacance locative
4 893 €/an
Total charges
18 189 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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