40 000 €

T3 150 m²

NAZELLES NEGRON 37530

-89% vs marché

267 €/m²

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40 000 €

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Maison • 3 pièces • 150 m²

NAZELLES NEGRON (37530)

Terrain 100 m²

Jardin

Proche Amboise : lot de 4 caves sous roche reliées entre elles . Possibilité de changement de destination . L'ensemble dispose également d'un terrain . Honoraires à charge acquéreu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 40 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 722 €

Prix net vendeur 38 278 €

Frais de notaire +4 382 €

Émoluments 774 €

Droits & taxes 2 258 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 382 €

Capital à emprunter 44 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	44 520 €	4 577 €	3,15%
10 ans	389 €/mois	1 179 €/mois	46 680 €	6 737 €	3,20%
15 ans	282 €/mois	855 €/mois	50 760 €	10 817 €	3,30%
20 ans	230 €/mois	697 €/mois	55 200 €	15 257 €	3,40%
25 ans Recommandé	199 €/mois	603 €/mois	59 700 €	19 757 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

49,50%

19 800 €/an

Rendement net

31,41%

après charges

Cashflow

+880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

84% moins cher

* Maison 3p, NAZELLES NEGRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, NAZELLES NEGRON ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	9065 Rue De La Fosse Aux Oies	455 000 €	143 m²	3 182 €
02/04/2025	Le Bourg	42 000 €	127 m²	331 €
24/03/2025	5 Bd Des Platanes	200 000 €	125 m²	1 600 €
26/12/2024	33 Bd Du Sevrage	255 482 €	159 m²	1 607 €
21/10/2024	43 Rte Des Vallees	393 000 €	155 m²	2 535 €
17/06/2024	4b Che Des Poulains	240 000 €	126 m²	1 905 €
04/06/2024	35b Rue Des Sables	266 000 €	140 m²	1 900 €
17/05/2023	16 Rue De La Gaite	238 000 €	134 m²	1 776 €
13/04/2023	22 Rue De Perreux	96 562 €	137 m²	705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).