202 000 €
T5
172 m²
NAZELLES NEGRON
37530
-42%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
NAZELLES NEGRON (37530) • Nazelles-Négron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 769 €
Prix net vendeur
194 231 €
Frais de notaire
+15 147 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 147 €
Capital à emprunter
217 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 218 064 € | 22 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 168 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 248 040 € | 52 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,24%
22 704 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9065 Rue De La Fosse Aux Oies | 455 000 € | 143 m² | 3 182 € |
| 26/12/2024 | 33 Bd Du Sevrage | 255 482 € | 159 m² | 1 607 € |
| 21/10/2024 | 43 Rte Des Vallees | 393 000 € | 155 m² | 2 535 € |
| 04/06/2024 | 35b Rue Des Sables | 266 000 € | 140 m² | 1 900 € |
| 13/04/2023 | 22 Rue De Perreux | 96 562 € | 137 m² | 705 € |