341 720 €
T5
150 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+12%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 720 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 715 €
Prix net vendeur
327 005 €
Frais de notaire
+24 255 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 975 €
Capital à emprunter
365 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 367 416 € | 38 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 385 320 € | 55 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 417 960 € | 88 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 124 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 492 000 € | 162 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
19 800 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9065 Rue De La Fosse Aux Oies | 455 000 € | 143 m² | 3 182 € |
| 02/04/2025 | Le Bourg | 42 000 € | 127 m² | 331 € |
| 24/03/2025 | 5 Bd Des Platanes | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 26/12/2024 | 33 Bd Du Sevrage | 255 482 € | 159 m² | 1 607 € |
| 21/10/2024 | 43 Rte Des Vallees | 393 000 € | 155 m² | 2 535 € |
| 17/06/2024 | 4b Che Des Poulains | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 04/06/2024 | 35b Rue Des Sables | 266 000 € | 140 m² | 1 900 € |
| 17/05/2023 | 16 Rue De La Gaite | 238 000 € | 134 m² | 1 776 € |
| 13/04/2023 | 22 Rue De Perreux | 96 562 € | 137 m² | 705 € |