239 653 €
T5
95 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+24%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 653 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 412 €
Prix net vendeur
228 241 €
Frais de notaire
+17 481 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 134 €
Capital à emprunter
257 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 340 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 540 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOSNES
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237 708 € | 2 641 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Rue De La Liberte | 132 500 € | 76 m² | 1 743 € |
| 06/06/2025 | 4 All Des Lilas | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 31/03/2025 | 3 All Des Pensees | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 10/02/2025 | 2 Imp Grallepoix | 305 700 € | 89 m² | 3 435 € |
| 26/12/2024 | 40 Che Des Poulains | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 24/12/2024 | 4 All Des Myosotis | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 13/12/2024 | 5366a Vaubrault | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue De La Liberte | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Tue La Soif | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue Charles Crepin | 140 200 € | 79 m² | 1 775 € |
| 04/10/2024 | 13 Che Des Poulains | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 02/10/2024 | 10 Rue Francois Delepine | 44 800 € | 79 m² | 567 € |
| 13/09/2024 | 10 Che Des Poulains | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 21/08/2024 | 40 Rue De Perreux | 217 740 € | 82 m² | 2 655 € |
| 20/08/2024 | 8 All Des Iris | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |