360 057 €
T5
134 m²
NAZELLES NEGRON
37530
+32%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 057 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
NAZELLES NEGRON (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 505 €
Prix net vendeur
344 552 €
Frais de notaire
+25 458 €
Émoluments
3 780 €
Droits & taxes
20 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 515 €
Capital à emprunter
385 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 387 072 € | 40 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 597 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 518 400 € | 171 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
17 688 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAZELLES NEGRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MOSNES
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324 000 € | 2 473 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9065 Rue De La Fosse Aux Oies | 455 000 € | 143 m² | 3 182 € |
| 02/04/2025 | Le Bourg | 42 000 € | 127 m² | 331 € |
| 24/03/2025 | 5 Bd Des Platanes | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 26/12/2024 | 33 Bd Du Sevrage | 255 482 € | 159 m² | 1 607 € |
| 24/12/2024 | 72 Che Des Poulains | 166 000 € | 118 m² | 1 407 € |
| 13/12/2024 | 5366a Vaubrault | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |
| 21/10/2024 | 43 Rte Des Vallees | 393 000 € | 155 m² | 2 535 € |
| 13/09/2024 | 10 Che Des Poulains | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 27/06/2024 | 51b Bd Des Platanes | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 17/06/2024 | 4b Che Des Poulains | 240 000 € | 126 m² | 1 905 € |
| 04/06/2024 | 35b Rue Des Sables | 266 000 € | 140 m² | 1 900 € |
| 24/05/2024 | 1 Rue Du Sevrage | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 03/10/2023 | 9 Rue De Poce Sur Cisse | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 17/05/2023 | 16 Rue De La Gaite | 238 000 € | 134 m² | 1 776 € |
| 13/04/2023 | 22 Rue De Perreux | 96 562 € | 137 m² | 705 € |