133 500 €
T7
130 m²
NEANT SUR YVEL
56430
-39%
vs marché
1 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 500 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
NEANT SUR YVEL (56430) • Néant-sur-Yvel
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 749 €
Prix net vendeur
127 751 €
Frais de notaire
+10 588 €
Émoluments
1 701 €
Droits & taxes
7 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 088 €
Capital à emprunter
144 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 144 648 € | 14 969 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 151 680 € | 22 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 193 800 € | 64 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
17 160 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NEANT SUR YVEL
|
133 500 € | 1 027 € | 130 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 5501 Rue Du Cazac | 80 500 € | 108 m² | 745 € |
| 11/07/2024 | 6 Ham Des Legendes | 166 500 € | 117 m² | 1 423 € |
| 05/07/2024 | 18 Rue Duchesse Anne De Bretagne | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 03/07/2024 | 10 La Ville Zine | 158 000 € | 122 m² | 1 295 € |
| 21/03/2024 | 5664 Rue Duchesse Anne De Bretagne | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 08/03/2024 | 9 Rue Des Deportes | 254 500 € | 154 m² | 1 653 € |
| 11/05/2023 | 2 Le Boschat | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |