143 100 €
T4
84 m²
NEANT SUR YVEL
56430
-9%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
NEANT SUR YVEL (56430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 814 €
Prix net vendeur
136 286 €
Frais de notaire
+11 173 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 273 €
Capital à emprunter
154 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 154 896 € | 16 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
11 088 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
174% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEANT SUR YVEL ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEANT SUR YVEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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151 000 € | 1 466 € | 103 m² | 5 | Voir |
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130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 9 Le Boissy | 25 790 € | 80 m² | 322 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue De L'enchanteur Merlin | 206 000 € | 94 m² | 2 191 € |
| 20/09/2024 | 22 La Ville Zine | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 19/08/2024 | 5572 Saint-michel | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 22/02/2024 | 5391a Rue Duchesse Anne De Bretagne | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Du Docteur Guerin | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue De L'enchanteur Merlin | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 12/12/2023 | 8 Ham Des Legendes | 160 010 € | 98 m² | 1 633 € |
| 29/09/2023 | 5412 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 25/08/2023 | 7 La Gree De Tregadon | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 01/08/2023 | 5386 Rte De Guilliers | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue Lancelot Du Lac | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 12/06/2023 | 29 Rue Du Calvaire | 166 000 € | 79 m² | 2 101 € |
| 31/05/2023 | 5373 Rue Du Calvaire | 60 000 € | 101 m² | 594 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue Du Docteur Guerin | 118 000 € | 100 m² | 1 180 € |