125 000 €
T4
100 m²
NEAUFLES AUVERGNY
27250
-15%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
NEAUFLES AUVERGNY (27250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
13 200 €/an
Rendement net
6,66%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEAUFLES AUVERGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEAUFLES AUVERGNY
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T4 LES BOTTEREAUX
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116 000 € | 967 € | 120 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17 Rue Saint Aiglan | 128 800 € | 94 m² | 1 370 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Du Cornet | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 12/04/2025 | 2 Rue Du Lavoir | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De La Breteche | 73 000 € | 104 m² | 702 € |
| 19/07/2024 | 3 Che De La Breteche | 142 000 € | 107 m² | 1 327 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue De L Ecole | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 29/11/2023 | 6 Les Robillards | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 12/10/2023 | 11 Rue Saint Aiglan | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 21/09/2023 | 2 Rte De Chagny | 190 500 € | 96 m² | 1 984 € |