173 000 €
T2
43 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
-4%
vs marché
4 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 792 €
Prix net vendeur
163 208 €
Frais de notaire
+13 020 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 020 €
Capital à emprunter
186 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 44 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
5 676 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 4 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Fournil | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 13/05/2025 | 17 Gr Grande Rue | 161 100 € | 32 m² | 5 034 € |
| 04/03/2025 | 10 Pl Aux Herbes | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue D Orbec | 140 715 € | 30 m² | 4 691 € |
| 07/01/2025 | 2b Pl De L Eglise | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 13/12/2024 | 7b Rue Marius Minnard | 100 550 € | 23 m² | 4 372 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue St Martin | 128 350 € | 36 m² | 3 565 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Du Stade | 152 000 € | 38 m² | 4 000 € |
| 05/07/2024 | 19 Res Du Bois Du Four | 178 425 € | 61 m² | 2 925 € |
| 05/06/2024 | 9 All Des Bigaradiers | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue St Martin | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 430 000 € | 58 m² | 7 414 € |
| 19/01/2024 | 9 Gr Grande Rue | 117 210 € | 30 m² | 3 907 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Du Jeu De Paume | 162 630 € | 35 m² | 4 647 € |