392 000 €
T3
63 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
+121%
vs marché
6 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 436 €
Prix net vendeur
371 564 €
Frais de notaire
+27 311 €
Émoluments
4 039 €
Droits & taxes
21 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 311 €
Capital à emprunter
419 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 421 008 € | 43 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 441 480 € | 64 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 478 980 € | 101 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 143 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 186 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
8 316 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Fournil | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 04/03/2025 | 10 Pl Aux Herbes | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 07/01/2025 | 2b Pl De L Eglise | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 08/10/2024 | 2 Res St Georges | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 04/09/2024 | 4 Res St Georges | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 29/07/2024 | 30 Res Du Bois Du Four | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 05/07/2024 | 19 Res Du Bois Du Four | 178 425 € | 61 m² | 2 925 € |
| 02/07/2024 | 65 Gr Grande Rue | 293 950 € | 70 m² | 4 199 € |
| 25/06/2024 | 2 Res St Georges | 177 850 € | 78 m² | 2 280 € |
| 19/06/2024 | 28 Res Du Bois Du Four | 197 350 € | 72 m² | 2 741 € |
| 05/06/2024 | 9 All Des Bigaradiers | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 23/04/2024 | 31 Res Du Bois Du Four | 158 500 € | 72 m² | 2 201 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue St Martin | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 430 000 € | 58 m² | 7 414 € |
| 28/12/2023 | 32 Res Du Bois Du Four | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |