746 900 €
T7
120 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
+61%
vs marché
6 224
€/m²
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Créer un compte gratuit746 900 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
746 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 163 €
Prix net vendeur
714 737 €
Frais de notaire
+50 848 €
Émoluments
7 329 €
Droits & taxes
42 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 748 €
Capital à emprunter
797 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 535 €/mois | 28 894 €/mois | 800 940 € | 82 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 999 €/mois | 21 209 €/mois | 839 880 € | 121 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 911 160 € | 193 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 990 480 € | 272 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 1 072 500 € | 354 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
15 840 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 32 Sen De La Ferme | 388 000 € | 113 m² | 3 434 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Hameau | 511 250 € | 130 m² | 3 933 € |
| 11/03/2025 | 1a Imp Des Cent Arpents | 548 500 € | 140 m² | 3 918 € |
| 23/12/2024 | 115 Rte De St Germain | 323 000 € | 97 m² | 3 330 € |
| 21/12/2024 | 7 Rue Des Bordes | 421 000 € | 130 m² | 3 238 € |
| 14/10/2024 | 16 Av De Chatron | 690 000 € | 126 m² | 5 476 € |
| 11/10/2024 | 7 Gr Grande Rue | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 31/07/2024 | 13 Che Des Ecarts | 406 850 € | 120 m² | 3 390 € |
| 12/07/2024 | 12b Rte De Chevreuse | 436 750 € | 116 m² | 3 765 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue De Villancy | 737 500 € | 133 m² | 5 545 € |
| 29/01/2024 | 20 Rue Voltaire | 438 095 € | 126 m² | 3 477 € |
| 03/01/2024 | 31 Gr Grande Rue | 462 800 € | 137 m² | 3 378 € |
| 27/11/2023 | 23 Rue Du Hameau | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 29/06/2023 | 18 Pl Du Marche | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 09/06/2023 | 32 All Des Bigaradiers | 425 000 € | 109 m² | 3 899 € |