363 000 €
T3
70 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
+84%
vs marché
5 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 924 €
Prix net vendeur
344 076 €
Frais de notaire
+25 425 €
Émoluments
3 775 €
Droits & taxes
20 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 425 €
Capital à emprunter
388 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 390 012 € | 40 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 408 960 € | 59 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 443 700 € | 94 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 482 400 € | 132 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 172 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
9 240 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↘ -19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Fournil | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 07/01/2025 | 2b Pl De L Eglise | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 08/10/2024 | 2 Res St Georges | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 04/09/2024 | 4 Res St Georges | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 29/07/2024 | 30 Res Du Bois Du Four | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 05/07/2024 | 19 Res Du Bois Du Four | 178 425 € | 61 m² | 2 925 € |
| 02/07/2024 | 65 Gr Grande Rue | 293 950 € | 70 m² | 4 199 € |
| 25/06/2024 | 2 Res St Georges | 177 850 € | 78 m² | 2 280 € |
| 19/06/2024 | 28 Res Du Bois Du Four | 197 350 € | 72 m² | 2 741 € |
| 23/04/2024 | 31 Res Du Bois Du Four | 158 500 € | 72 m² | 2 201 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue St Martin | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 430 000 € | 58 m² | 7 414 € |
| 28/12/2023 | 32 Res Du Bois Du Four | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Du Fournil | 180 950 € | 50 m² | 3 619 € |
| 25/07/2023 | 22 All Des Bigaradiers | 262 000 € | 56 m² | 4 679 € |